דירות מול מניות

רכישת מניה היא קלה מאוד וכל אחד יכול לעשות זאת, אבל כדי למצוא נכס, לקבל מימון ולנהל אותו, צריך קורות חיים של משקיע מנוסה, גמישות מחשבתית, כישורי ניהול נכס ועוד עבודה, מה שמקטין את מאגר הקונים. כמו כן, השקעות נדל"ן אינן נזילות באותה מידה. בעוד מניה אחת יכולה להיסחר במיליון מניות בדקה, דירה עם חוב לטווח ארוך לא תיסחר במשך שנים.

השקעה בנכסים היא דבר בטוח, השקעה במניות בלבד מביאה לך פיסת נייר שאינה מובטחת והנה הסיבה:

מינוף

מכיוון שדירות מספקות הכנסה מהימנה, משקיע יכול להשתמש ב-250,000 שקלים כדי לקנות נדל"ן במזומן בשווי 1,000,000 שקלים. משקיעי מניות כמעט לא יכולים ולא צריכים להשתמש במינוף בעת רכישת מניות.

מינוף הוא הדרך האולטימטיבית ליצור עושר ובמקרה של חוב דירה, בניגוד לחובות בעלי דירה או צרכנים, הדיירים משלמים את המשכנתא לאורך זמן.

תזרים מזומנים אמין

מאחר שהבנקים משלמים ריבית קטנה או לא משלמים ריבית בכלל על חשבונות חיסכון ותשואות הדיבידנד של מניות דיבידנדים קלאסיות נחתכו כמעט לכלום, הנדל"ן מציע תזרים מזומנים קבוע של כ-5%-8% בחישוב שנתי, שזה בערך פי 50 ממה שהבנקים משלמים בחשבונות של חיסכון עכשיו.

עֲמִידוּת

מתחמי דירות גדולים ("מולטי פמילי") יכולים להניב הכנסה במשך עשרות שנים וקשה מאוד להחליף אותם בגלל התקנות ועלות הבנייה מחדש. בעוד שהתקשורת מפנה תשומת לב לחברות הענקיות הנסחרות בבורסה, המציאות היא שבבורסה יש יותר מפסידים מאשר מרוויחים.

בינתיים, דירות למגורים בערים ברחבי העולם ממשיכות לספק תזרים מזומנים ולעלות בערכן בזמנים טובים ורעים.

היכנסו גם לקריאה על – איפה להשקיע כסף?

זוגיות ממנכ״לת: לא חייבים לבחור

השאלה "נדל"ן או מניות" מגיעה לרוב כשלכל אחד מבני הזוג יש כבר תשובה. אחד נמשך למוחשי ולשליטה, השני לנזילות ולפשטות. וכשהשאלה מנוסחת כ"או", מישהו חייב להפסיד.

אם אתם הזוג הממנכ״ל, השאלה הנכונה היא לא "מה עדיף" אלא "באיזה יחס". שני האפיקים ממלאים תפקידים שונים בתיק: אחד נותן נזילות, השני נותן מינוף ותזרים. תיק שיש בו רק אחד מהם הוא תיק חסר.

הצעד הבא שלכם

רשמו כל אחד בנפרד: איזה אחוז מההון שלנו בנדל"ן ואיזה בשוק ההון. אם המספרים רחוקים, זה לא ויכוח על תשואות אלא על כמה נזילות כל אחד מכם צריך כדי לישון בשקט.

גילוי נאות: המאמר נועד למידע כללי ולחינוך פיננסי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, שיווק השקעות או תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתוניכם. כל החלטת השקעה דורשת בדיקה עצמאית והתייעצות עם בעל רישיון מתאים.