מאמרים

נדל"ן או מניות?

דירות מול מניות

רכישת מניה היא קלה מאוד וכל אחד יכול לעשות זאת, אבל כדי למצוא נכס, לקבל מימון ולנהל אותו, צריך קורות חיים של משקיע מנוסה, גמישות מחשבתית, כישורי ניהול נכס ועוד עבודה, מה שמקטין את מאגר הקונים. כמו כן, השקעות נדל"ן אינן נזילות באותה מידה. בעוד מניה אחת יכולה להיסחר במיליון מניות בדקה, דירה עם חוב לטווח ארוך לא תיסחר במשך שנים.

השקעה בנכסים היא דבר בטוח, השקעה במניות בלבד מביאה לך פיסת נייר שאינה מובטחת והנה הסיבה:

מינוף

מכיוון שדירות מספקות הכנסה מהימנה, משקיע יכול להשתמש ב-250,000 שקלים כדי לקנות נדל"ן במזומן בשווי 1,000,000 שקלים. משקיעי מניות כמעט לא יכולים ולא צריכים להשתמש במינוף בעת רכישת מניות. מינוף הוא הדרך האולטימטיבית ליצור עושר ובמקרה של חוב דירה, בניגוד לחובות בעלי דירה או צרכנים, הדיירים משלמים את המשכנתא לאורך זמן.

תזרים מזומנים אמין

מאחר שהבנקים משלמים ריבית קטנה או לא משלמים ריבית בכלל על חשבונות חיסכון ותשואות הדיבידנד של מניות דיבידנדים קלאסיות נחתכו כמעט לכלום, הנדל"ן מציע תזרים מזומנים קבוע של כ-5%-8% בחישוב שנתי, שזה בערך פי 50 ממה שהבנקים משלמים בחשבונות של חיסכון עכשיו.

עֲמִידוּת

מתחמי דירות גדולים ("מולטי פמילי") יכולים להניב הכנסה במשך עשרות שנים וקשה מאוד להחליף אותם בגלל התקנות ועלות הבנייה מחדש. בעוד שהתקשורת מפנה תשומת לב לחברות הענקיות הנסחרות בבורסה, המציאות היא שבבורסה יש יותר מפסידים מאשר מרוויחים. בינתיים, דירות למגורים בערים ברחבי העולם ממשיכות לספק תזרים מזומנים ולעלות בערכן בזמנים טובים ורעים.