מאמרים

ב-4 ביולי לניו ג'רזי יש בהחלט סיבה לחגיגה: שוק נדל"ן משגשג ועודף שיא בתקציב המדינה

שוק הנדל"ן בניו ג'רזי

ב-4 ביולי לניו ג'רזי יש בהחלט סיבה לחגיגה: שוק נדל"ן משגשג ועודף שיא בתקציב המדינה

ב-1775, החליטו 13 המושבות הבריטיות בצפון אמריקה למרוד בשלטון הבריטי ולצאת למלחמה על עצמאותן, עקב המיסים הגבוהים שהטיל השלטון הבריטי. עד דצמבר 1776, מצבן של 13 המושבות לא היה מזהיר, הן ספגו אבידות, עריקות ותבוסות לא פשוטות.

קרב טרנטון, שהתרחש בניו ג'רזי ב-26 בדצמבר 1776, היווה את נקודת המפנה בלחימה, מבחינה מוראלית בעיקר. באותו לילה קר, גנרל ג'ורג' וושינגטון, במהלך מבריק, הצליח להפתיע את שכירי החרב הבריטים כשהצעיד 2,400 חיילים, שחצו את נהר דלוואר שהיה קפוא באותה עת, והרתיע רבים, אל עבר הניצחון באחד הקרבות המשמעותיים ביותר במלחמת העצמאות האמריקאית. המהלך הצליח לסחוף את 13 המושבות, שניו ג'רזי ביניהן, אל עבר הניצחון במלחמה כולה.

ניו ג'רזי בעידן שלאחר הקורנה מציגה: נתוני צמיחה יוצאי דופן, בזכות צעדים אקטיבים ונחושים של הממשל

כמעט 250 שנים מאז אותו קרב מכריע, ניו ג'רזי שקרויה על שם האי ג'רזי שהינו חלק מאיי התעלה, ושהפכה מאז את טרנטון לבירתה, נחשבת לאחת המדינות המשגשגות והצומחות בארה"ב, בעידן שלאחר הקורונה.

אחד מנתוני הצמיחה המשמעותיים שהציגה ניו ג'רזי בתקופה האחרונה, המעידים על התאוששות מהירה מאוד ממגפת הקורונה, הוא התמ"ג של המדינה, שטיפס ברבעון הרביעי של 2021 לרמות שיא של 7.4%, לעומת הממוצע הלאומי בארה"ב שעומד על 6.9% בלבד. חברת המחקר Statista, פורטת את זה עבורנו למספרים מוחשיים יותר, כשלפי הממצאים שלה, ב-2021 התמ"ג של ניו ג'רזי עמד על 561.78 מיליארד דולר, עלייה ניכרת לעומת 2020, אז עמד על 535.79 מיליארד בלבד. מהנתונים האלו ניתן לראות בבירור את המגמה החיוביות בה נמצאת ניו ג'רזי, אשר ממשיכה להפגין ביצועי צמיחה עקביים ומשמעותיים לאורך השנים האחרונות.

שוק הנדל"ן בניו ג'רזי

 

נתון משמעותי נוסף שמציגה "מדינת הגנים", הם שיעורי האבטלה שהתכווצו משמעותית בשנה האחרונה. משרד העבודה האמריקאי מדווח כי שיעורי האבטלה במדינה בחודש מאי עמדו על 3.9% בלבד. קצב התאוששות מדהים בהשוואה לשיעורי האבטלה, שנה לפני כן, שעמדו על 6.6%. לפי האתר הרשמי של המדינה, ב-2021 ניו ג'רזי הצליחה להחזיר 212,400 משרות, השכר והמשכורות עלו ב-8.4% בעוד המכירות הקמעונאיות זינקו ב-20.5% לפי מודי'ס. ב-2021 שוק הדיור החם של ניו ג'רזי המשיך לצמוח עם עליית מחירי בתים חד-משפחתיים ב-14.4%. ברמה הלאומית, רווחי החברות זינקו ב-25%, ומדד S&P 500 עלה ב-26.9%.

נתוני הצמיחה הללו לא מגיעים משום מקום. במהלך תקופת הקורונה, ניו ג'רזי ומדינות נוספות בארה"ב, ביצעו צעדים אקטיבים וחסרי תקדים כדי למשוך את כלכלתן בפני איום המיתון שנשב בעורפן. לא פחות מ-25 מיליארד דולרים העניקה המדינה לאנשים שאיבדו את עבודתם, כש-25.6 מיליארד נוספים הועברו לעסקים. לזה תוסיפו עוד 19.9 מיליארד שהועברו למשלמי המיסים, ותקבלו מטריית הגנה משמעותית, שהצליחה להזניק את כלכלתה קדימה ולהבהיר לתושביה שיש על מי לסמוך שם למעלה. וכל זאת תוך שנה אחת בלבד.

בשנת 2021 ניו ג'רזי הציגה עודף תקציבי של כל הזמנים – 6.3 מיליארד דולר

התקציב השנתי של המדינה עומד על 50.6 מיליארד דולר עבור השנה הפיסקאלית שמתחילה ב-1 ביולי 2022 ומסתיימת ב-30 ביוני 2023. את התקציב הזה היא אישרה ממש בשבוע האחרון. נתון מעניין הוא שמתוך הסכום הזה, 6.8 מיליארד דולר הולכים לתקציבי קרן הפנסיה הממשלתית. זהו נתון חשוב כדי להבין שכלכלה חסינה כמו של ניו ג'רזי מאפשרת לתמוך במי שיש להם פנסיה תקציבית וכך הם יכולים לצרוך ולשמור על רמת חיים. בשנה התקציבית החולפת לניו ג'רזי היה עודף תקציבי של 6.3 מיליארד דולר, כזכור זוהי שנת ההתאוששות מנגיף הקורונה, כך שמדובר בהישג גדול הרבה יותר כשלוקחים את הנתון הזה בחשבון.

 

שוק הנדל"ן בניו ג'רזי

 

במסגרת אותו תקציב חדש שאישרה, שמציג עלייה עקבית בשנים האחרונות, למעט 2020, העניקה המדינה גם הקלות במסים למעמד הביניים ומשפחות המכניסות עד 150,000 אלף דולר בשנה, אלה ישלמו בתקציב הקרוב 1,500 דולר פחות מסים. משפחות המכניסות בין 150,000 ל-250,000 דולר בשנה ישארו עם עוד 1,000 דולר נוספים שלא יגבו כמסים בשנה הקרובה.

בשנה האחרונה מחירי הדירות בניו ג'רזי עלו ב-11.1% והביקוש נותר חזק, כשמספר הדירות למכירה ירד

לפי אתר הנדל"ן redfin, נכון להיום יש 38,372 בתים למכירה בניו ג'רזי. כשמחירם החציוני עומד על $499,000 והמחיר הממוצע למטר מרובע הוא $272. מחירי הדירות ברחבי המדינה עלו ב-11.1% בהשוואה לחודש מאי של שנה שעברה. במקביל, צריך לומר שמספר הדירות שנמכרו ירד ב-7.8% ומספר הדירות למכירה ירד ב-10.6%. עם זאת, הביקוש לנדל"ן והשקעות בנדל"ן במדינת הגנים, הוא גבוה, כש-64.3% מהבתים, נמכרו בשנה האחרונה מעל למחיר המבוקש, עלייה של 9.7% לעומת אשתקד.

שוק הנדל"ן בניו ג'רזי

לפי redfin אזורי המטרו המבוקשים ביותר במדינה, הם: ברידג'טון עם גידול של 94.1% במחירי הבתים, מרגייט סיטי עם גידול של 89% ו-קרסטווד וילג' עם גידול של 54.3%.

 

ביום שלישי ה-5.7 בשעה 20:30 נקיים כנס משקיעים, ללא עלות, בזום, עם שחקן אלפא ותיק שלנו שיציג עסקת נדלן חדשה שלו בניו ג׳רזי. עסקה שבה גם אנחנו נשקיע (רישום לכנס), לצפייה בהקלטת השידור לחץ כאן (זמין החל מה06.07).

מזמינים אתכם להצטרף אלינו לכנס, לשמוע, ללמוד ולהתרשם.

 

בברכה

עמית והגר – מחברים אנשים להזדמנויות שלנו.

 

מקורות:

https://www.history.com/topics/us-states/new-jersey

 

https://www.state.nj.us/treasury/news/2022/04042022.shtml

 

https://www.bls.gov/eag/eag.nj.htm

 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-06-29/n-j-business-leaders-gop-lament-50-6-billion-spending-plan